3 MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS PARA 2024 | Hora de investir em FIIS?



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3 MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS PARA 2024 | Hora de investir em FIIS?

A maioria das pessoas não sabia que é possível viver com a renda de aluguéis sem ter que comprar um imóvel ou se preocupar com condomínio, inquilinos, reformas, IPTU e toda a dor de cabeça de ter um imóvel físico.

Desde que os brasileiros perceberam que fundos imobiliários te geram proventos (muitas vezes mensalmente), o volume de novos investidores começou a crescer sem parar.

Hoje, os FIIs fazem parte de mais de 2 milhões de investidores na bolsa, mas, é preciso saber como analisar um fundo imobiliário, os melhores fundos no setor, melhores gestoras, quanto cada uma paga de taxa de administração, os imóveis de cada fundo e várias outras variáveis que podem complicar a vida de todo investidor iniciante.

Se esse é o seu caso, tenho uma boa notícia: O Ricardo Figueiredo, especialista de fundos imobiliários da Spiti, me ajudou a consolidar nesse vídeo o racional para alguns dos melhores fundos imobiliários pra 2024 (e se faz sentido ter FIIs na carteira esse ano):

1 ) FUNDOS DE PAPEL COM MAIOR EXPOSIÇÃO AO IPCA

– Quando o IPCA está alto: FIIs de papel pagam + dividendos 
– Quando o IPCA está caindo: FIIs de papel pagam – dividendos 
– IPCA mensal no começo do ano: alto (mais dividendos) 
– IPCA mensal do meio do ano até hoje: baixo (menos dividendos) 
– O ponto é: historicamente a média do IPCA foi 6% a.a. (nos últimos meses foi de 1% a 3%) 
– Com a normalização do IPCA, haverá aumento do pagamento de dividendos 

FIIs de papel que tenho na carteira: 

– BCFF11: 78% da carteira indexada a IPCA, 18% CDI e 3% IGPM (sinal positivo) 
– Tenho aprox. R$ 1M no BCFF11 
– CPTS11: 98.65% IPCA e 1.35% CDI (sinal positivo) 
– Tenho aprox. R$ 900K no CPTS11 

2 ) FUNDOS DE SHOPPING CENTER  

– Quando a pandemia começou, o mercado perdeu totalmente a fé nos FIIs de shoppings 
– A taxa de crescimento anual de vendas de shoppings em 2020 foi de –33% 
– Os FIIs de shopping demoraram para voltar a se valorizar e pagar bons dividendos
– Mas, a maior parte da dúvida já foi deixada pra trás por 2 grandes motivos:  

1. Geração de receita  
2. Crescimento econômico 
 
1. GERAÇÃO DE RECEITA 

– Jan 2023: expectativa do XPML11 era um crescimento da receita até 15% frente 2022 
– Receita 2022: R$ 197 M 
– Porém, não foi bem isso o que aconteceu… tivemos uma surpresa positiva: 
– Receita 2023: 290 M  
– Crescimento de 40% em relação a 2022 
– Ou seja, trocamos a palavra “recuperação” por “crescimento”, o segundo motivo: 
 
2. CRESCIMENTO ECONÔMICO 
 
Vamos analisar 3 fatores que indicam que a economia brasileira está crescendo: 
 
1. Atividade econômica aquecida (principalmente comércio e serviços) 
– FIIs de shopping = setor de comércio 
– 2018 – 2019: a média foi a linha 100 
– Todos os setores da economia, menos indústria, estão crescendo + do que 2018/2019 

2. Desemprego no Brasil caiu a 7,8%, mínima desde 2014 
– Se tem menos desemprego, são mais pessoas com renda 
– Mais renda = mais consumo 
– Setor de shopping favorecido 

3. Mesmo com a economia aquecida, a inflação está em queda 
– Se tem menos inflação, nossa moeda retém mais poder de compra 
– Mais poder de compra = consumir mais coisas 
– Consumir mais coisa = famílias não limitam a renda para comprar apenas o necessário 
– Setor de shopping favorecido 

Fundo de shopping center que tenho na carteira: XPML11 
 
– É um FII com 78% da carteira em imóveis 
– No total são 17 shoppings em operação. Ou seja, é um fundo bem diversificado.  
– Desses 17 shoppings, 65% ficam no Sudeste, 25% Nordeste e 10% Norte 
– Vacância física de 4,1%, a menor desde dezembro de 2022 
– Tenho aprox. R$ 750.000 no XPML11 

Se você curte fundos imobiliários e quer aprender mais sobre como gerar uma renda passiva mensal pra você, assiste o vídeo que tá animal 😉

#THIAGONIGRO #PRIMORICO #OPRIMORICO
O Primo Rico
https://www.youtubepp.com/watch?v=4wgXlQ-7s9c

FONTE ORIGINAL DO VÍDEO

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50 comentários em “3 MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS PARA 2024 | Hora de investir em FIIS?”

  1. Parabéns pelo conteúdo, muito enriquecedor sou sua seguidora 😊 Gostaria de fazer um pedido nos orienta sobre as CRIPTOMOEDAS como funciona rentabilidade e principalmente o IR sobre esse ativo!!! 😅

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  2. Nos ultimos 5 anos o BCFF ganhou apenas da poupança. Quem investiu nisso a depender da data levou um bom fumo. Simplesmente é um FoF de péssima gestão que estranhamente, apenas este canal "recomenda"

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  5. Interessante vídeo, bem explicativo. Mas NUNCA que a inflação está na média 5%, como o desgoverno declara. É só pensar quanto gastavam no mercado em Jan e comparar com agora. Chuto inflação de no mínimo 25%. O desgoverno está maquiando números de inflação e emprego.

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  7. Eles trabalham 40 anos para ter $ 1 milhão quando se aposentarem, enquanto algumas pessoas colocam apenas $ 10.000 em um mercado de criptografia por apenas alguns meses e agora são milionários, tudo graças à Sra. Pauline. Deus abençoe a senhora….

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  17. 1. Evite comprar Fii com pvp acima de 1,05, grandes chances de perder dh no valor da cota.
    2. Olhe a vacância, tanto financeira como física.
    3. Olhe as taxas, tem muito fundo com um as taxa de adm e de perfomances extremamente exageradas, tem bons fundo com taxa zero de perfomances.
    4. Dy alto é bom mas é arriscado, compre sabendo que pode cair a qualquer momento.
    5. Olhe quanto fundo tem de proventos retidos pra futuro.
    6. Olhe a transparência no relatório gerencial. Quanto mais simples melhor.
    7. Olhe os inquilinos, e os estados que o fundo está envolvido.
    8. Diversifique mas não pulverize, é mais gratificante ganhar 100 reais de dividendo de um fundo só, do que 5 reais em 20, fora a trabalheira pra declarar o ir.

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  21. Fundos de shopping cresceram bastante no último ano. Ainda é uma boa, mas quem já começou a comprar a mais tempo ta mais feliz ainda! É como dizem: comprem ao som de canhões e vende ao som de violinos.

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  23. Esse video está errado, com certeza você falou BCFF mas quis dizer outro fundo.
    BCFF tem metade da alocação em tijolo e está negociando um P/VPL muito abaixo de 1

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  24. Destes 3, somente xpml salva.
    BCFF tô fora a muito tempo, desde quando comecei a estudar conceitos de fundos imobiliários. Maior parte do BCFF está em CRIs e o risco eh altíssimo …

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  27. Boa noite @Primo Rico, já tem informação da nova cripto moeda brasileira que será lançada? Ela e apresentada no vídeo mais recente do Canal : ( Seu Mizuka ) mandei mensagem aqui porque acho que será um bom investimento para o futuro

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  34. SOU NOVO NO CRYPTO E TENHO PERDAS TENTANDO NEGOCIAR SOZINHO, PENSEI QUE NEGOCIAR CONTA DEMO É COMO NEGOCIAR NO MERCADO REAL ALGUÉM PODE ME AJUDAR OU PELO MENOS ME DAR UMA SOLUÇÃO SOBRE O QUE FAZER

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  35. Olha a desinformação
    BCFF não é fundo de papel, o P/VP está errado
    A gestão nesse fundo é horrível, fazem emissão abaixo do VP , além de ancorarem fundo da própria casa
    Quem investiu disso nos últimos 5 anos, perdeu até para poupança

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  38. Dai so 1 que vale pena que e XPML 11, pq ele ta entregando ótimo resultado, agora BCFF 11 e CPTS 11, pessoa que tem que da uma estudada melhor principalmente CPTS pq ele ta passando por uns problema de CRIS, e a tendência e pior, ai pessoa vê tira sua conclusão se e oportunidade ou não, eu ainda to analisando ele se boto na minha carteira ou não, agora BCFF 11 ate que não e ruim mais FoF não e muito legal não pq tem fundos que vale mais apena do que BCFF um fundo que cresce seus dividendo eu ate tinha em carteira mais tirei pq não fazia sentido te ele troquei pelo KCNR11 paga mais e uma ótima valorização e muito diversificado

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